第20章 更大的计划，王子龙盯上了住宅用地(第1/2 页)

“阿坤你先听我说完嘛。” “我想让旭日银行帮我们还清力龙集团所拖欠的债务，将抵押的产权全都拿回来。 然后再由他们对我们的商业房产进行重新估值，重新抵押…… 这样一来我们就能靠着地产升值，又折腾出不少现金来！” 倪坤质疑道： “老板，我们近半年收购的房产升值力度并不是很高，重新抵押的意义似乎并不大？” 真正支撑力龙集团屹立不倒，靠的是新丸之内大厦和当初最先买下的几座商业大厦。 它们增值非常明显，倪坤觉得倒是可以先考虑将几座的抵押产权拿回来，重新评估进行抵押。 “我这么做是有苦衷的，你可以关注一下国土交通省的动静，我有得到内部消息，他们有意进行东京圈的第四次规划！” 所谓东京圈第四次规划，可以理解为东京城市的扩张，将周围的县（市）交通并入到东京都范围内。 将东京都的人口压力释放到第二圈层，将这些县打造成新的商业核心。 王子龙在东京一直没有闲着，这些消息的确是他从某些国土交通省的一些官员口中打听来的。 虽然消息还没有正式公布，但已经有不少大的地产商蠢蠢欲动。 比如三菱地产，前不久刚收购了埼玉的一块地。 经王子龙这么一说，倪坤顿时也反应过来，怪不得东京周围的地价上涨了不少。 原来根节在这里。 如果真的将周边的几个县划入东京圈的规划，意味着用不了多久，周边的土地都会开始迅速增值。 特别是连接东京铁路的新交通枢纽，这些地方商业土地增值最为明显，东京都大量的人口涌入也会造成住宅价格上涨。 这会是一场房地产商的盛宴！ 他们力龙集团怎么可以错过？ 想到这倪坤不由的苦笑，他还想劝老板稳健投资，自己却也忍不住蠢蠢欲动。 “至于你说我们后买的大楼增值不多的问题，我希望你去做一件事。” “什么事？” 王子龙提高音量道： “我希望你买通一些社会人士散布小道消息，就说美丽国忍受不了贸易逆差，相当多的议员开始主张建立贸易壁垒从而缓解美国贸易上的逆势！” 所谓建立贸易壁垒就是王子鑫一直所说的提高关税，加大一些商品的进口条件。 如果真的这么做，无疑最恐慌的就是依赖外贸出口的樱花国。 签订广场协议的目的是什么？ 「维持全球经济一体化的势头，避免陷入贸易保护主义的泥沼」。 听听说的多漂亮，樱花国为了不被加关税，刻意针对，只能积极主动的配合签订这份主动让日元升值的协议。 “老板你是想让市场产生恐慌？” “这并不是主要目的，主要目的还是为了让樱花国官方主动站出来辟谣。” 倪坤明白了老板的意思。 老板很久之前便跟他透过气，樱花国官方会联合美丽国主动调控汇率，让日元升值，一旦这则消息提前被官方证实。 那么一定会有大量的外国资本涌入樱花国。 这些外资可不会投资来钱慢投入大的，科技、电子、服务行业，那么来钱周期短，最容易炒高的房地产、金融行业便成了他们的主要目标。 用不了多久，力龙集团拥有的商业大厦都会因此大涨特涨。 真到了那个时候，不用他去主动巴结佐藤新之助，对方都会眼巴巴的来谋求新的合作。 对这些资产进行重新抵押后，他们自然可以拿到一大笔资金，启动东京第二圈层的抢地计划。 “老板，我们还是行动的有点晚，估计到时候，四大本土财阀早将核心地块瓜分的差不多了！” 王子龙笑了笑，他倒不这么认为。 “在一线城市，商业用地的价值永远高于住房用地。 所以这些本土财阀争夺的对象一定是核心商业区。” 倪坤对此表示认可，他瞬间想通了此中关节。 商业用地是价值高，但投入大，回本周期大，最重要的还是要看后期运营的怎么样。 而他们力龙集团根本没有想过好好运营这些商业项目，他们是来赚快钱的。 比如之前购买已经成熟的商业大厦。 “老板，您的意思是让他们争夺商业用地，我们开始圈住房用地？” “对，我们也不用去思考住宅楼的建造成本，所有的钱都用来收地，等到地价升高，周边设施都齐全后，我们再卖出去。” “总之，帮小日子搞建设的事情，我们不去做。” 倪坤忍不住窃笑，将钱都用在圈地上好啊，他们完全可以将地再抵押出去，然后不停地滚雪球。 又是一轮新的加杠杆！ 到时候现金流又枯竭了怎么办？ 等着地价大幅度升值后，再找一家大机构合作，将所有的抵押地皮都赎回来。 然后再开始新一轮的滚雪球。 想到这，倪坤不由的倒吸口凉气。 到最后，他们的债务会是多少？ 万亿……十万亿？ “阿坤，你好好加加油，争取将我们的债务做到100万亿日元，到时候你就是小日子的爷爷，他们会向祖宗一样关心你。” 听到老板的调笑，倪坤顿时心大无比，是啊，都