第294章 空手套白狼(第2/2 页)
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加一块,已经成功突破了两百亿美金身家,而且其中大部分资产还是现金。
加上他手头上存的剧本,不出意外又能给自己带来百亿美金收入。
想要支撑住区区几百亿人民币的项目,对陈盛而言还真不是什么难事。
而且陈盛在决定进军商业地产领域时,就没打算全部用自己的钱来开发。
但凡涉及到房地产行业,谁又不拉一波杠杆呢。
陈盛只需要出百分之二十到三十左右的启动资金,方便前期向政府拿地,后续就能向当地银行申请工程贷款。
这样起码就能解决掉项目五到六成的资金,确保将项目开发到可销售的程度,好对外发起招商和预售。
用招商和预售拿到的回款,陈盛就能将项目开发到完全竣工。
而后续商业广场的盈利,再重新用去偿还项目前期,向银行申请的工程贷款。
等于陈盛这大张旗鼓,一次性发起几百亿的房地产开发项目。
他其实只需要拿出不到一百亿人民币,就能将项目完全盘活起来,顺便将百万平方米以上的地皮都掌握在自己手中。
这波就算不是空手套白狼,其实也差得不多了。
这还是陈盛不想自己的房地产公司负债过高,才需要前期掏出百亿人民币做投资。
要是陈盛想玩得狠一点,上高倍杠杆的话,他甚至只需要投入接盘正佳广场项目的十几亿人民币就够了。
到时他只需要在接盘后,同样利用银行的工程贷款对项目进行开发,再用招商和预售款支撑到项目竣工。
跟着就能将整个正佳广场抵押给银行,先套出第二个项目的启动资金。
这样陈盛就只需要周而复始的买地,贷款,开发,再将商业广场抵押给银行,就能做到真正的空头套白狼了。
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